FAQ
Qu’est-ce que Valhome PRO?
Valhome est un logiciel d’évaluation immobilière pour immeubles résidentiels, commerciaux, mixtes ou semi-industriels, basé sur un algorithme de +/- 35 paramètres simples à encoder et qui permet d’approcher de manière très performante les valeurs principales d’un bien immobilier (Valeur d’achat/vente, de reconstruction, ...) et de finaliser l’évaluation par un rapport personnalisable et imprimable.
Comment fonctionne Valhome ?
Vous entrez les caractéristiques de l’immeuble à estimer :
Pour les maisons : nombre d’étages, âge, surface du terrain, de l’immeuble, le type de cuisine, ...
Pour les maisons de rapports, mixtes, commerciaux ou semi-industriels, vous entrez les données de rendement (le logiciel vous y aide)...
Et Valhome calcule alors immédiatement les valeurs du bien et génère automatiquement un rapport que vous pouvez personnaliser.
Valhome calcule en mixant la méthode des points de comparaison, la méthode sol et construction ainsi que la méthode du rendement. Il se base sur les techniques enseignées en France, Angleterre et Belgique, réexplorées par ses auteurs.
Que contient le rapport immobilier ?
Le rapport immobilier contient notamment, outre vos coordonnées, l’ensemble des données que vous avez entrées, les résultats de l’estimation en valeur vénale (de vente), en valeur de reconstruction pour les biens d’habitations simples, en valeur forcée, et éventuellement locative pour les biens autres que d’habitation simple.
Le résultat me surprend, pourquoi ?
La finesse du résultat dépend de la cohérence et de l’objectivité des données entrées. C’est pour cette raison que vous pouvez à tout moment modifier les paramètres subjectifs.
Puis-je modifier une estimation immobilière ?
En retournant plus tard sur le site, vous pourrez modifier les paramètres dits subjectifs pour affiner le résultat et ce pendant 3 mois. Attention, les coordonnées du bien ne seront pas modifiables.
Que sont les données de l’INS ?
Il s’agit de l’Institut National de la Statistique de Belgique qui analyse les prix immobiliers (en Belgique), cette statistique se base sur toutes les transactions immobilières sur lesquelles les droits d’enregistrement ont dû être payés. Ces données provenant du cadastre du SPF Finances.
À qui Valhome PRO est-il destiné ?
Uniquement au professionnel de l’immobilier en Belgique désirant réaliser un rapport d’évaluation immobilier personnalisé ou conforter sa propre expertise. C’est votre objectivité qui conditionnera dans tous les cas la qualité de l’estimation.
Quelle(s) région(s) couvre Valhome ?
Valhome couvre toute la Wallonie et Bruxelles. Son extension à l’ensemble à la Belgique est en cours d’étude.
Pourquoi et quand s’inscrire ?
Le logiciel ne fonctionne que sur base d'un forfait de minimum 5 évaluations. L’inscription est obligatoire afin de pouvoir enregistrer et/ou modifier vos données subjectives à tout instant, conserver un historique de vos évaluations que vous pourrez modifier pendant 3 mois. Consulter les tarifs.
Qui sont ses concepteurs ?
Chaque jour et ce depuis des années, ses concepteurs baignent dans l’univers de l’immobilier en Belgique. Principalement au nombre de trois :
- Un ingénieur civil physicien, spécialisé en algorithmes
- Un ingénieur civil architecte spécialisé dans l’immobilier,
- Un géomètre expert, expert immobilier depuis plus de 30 ans, professeur d’expertise immobilière.
